John B. Fit dock manager van de Tyrou dak en tuin (rup flats) met betrekking tot familie en familierecht.
Onlangs zijn mijn beide cliënten gedwongen nieuwe keuzes te maken aangezien hun ouders beiden hun eigendommen verkopen. Het is zeer belangrijk welk recht de cliënten moeten kiezen, zodat zij gelijk zijn en niet in het voordeel van sommigen. Alle cliënten zijn zich bewust van de gevolgen van de nieuwe verkoopbeslissingen en zullen alles doen wat nodig is om de juridische rest te voltooien.
Advocatenkantoor van Mins
De aankoop van de nieuwe grond ligt zeer gevoelig en daarom voert de Nederlandse regering nieuwe wetten in met betrekking tot buitenlands eigendom in woningen. Slechts weinig woningbouwers zijn op de hoogte van deze nieuwe regels. Veel advocaten hebben er echter voor gewaarschuwd dat het zonder de nieuwe wetten niet altijd gemakkelijk zal zijn als zij de toekomstige juridische eisen van dergelijke transacties moeten afhandelen. De nieuwe regels zijn niet van toepassing op hotels, restaurants, pubs of clubs waar de prijs die voor het gebruik moet worden betaald, in het verleden niet erg duidelijk was.
Gepensioneerden kunnen veel problemen ondervinden omdat het een moeilijke beslissing is. Wat moeten we doen? Er zijn veel slapende eigendommen, zoals het mijne, die na de vervaldatum van de erfpacht niet meer productief zullen zijn. Daarom is de enige redelijke optie het pand te verkopen en het kapitaal te behouden. Dit zal een ingewikkeld proces zijn en de concurrentie om een goed bedrag voor het onroerend goed te betalen met de nieuwe regels betreffende het verstrijken van de huurovereenkomst zal de situatie nog moeilijker maken. Op een dag zal het nog moeilijker worden als de nieuwe eigenaars de wet betreffende het nieuwe eigendomsrecht en de behandeling van vervallen eigendom niet kennen.
Eigenaars van onroerend goed die met pensioen gaan, moeten zich er ook van bewust zijn dat er een paar jaar later meer druk op hen kan komen te staan. Er zullen veel potentiële kopers van het pand zijn, net als hun eigenadier en maaikosten. Als je beweegt; zorg ervoor dat u contact opnemen met de eigenaren vanaf het begin. U zult niet dom zijn zoals mijn cliënt deed.
In het geval van leegstaande woningen, is het geen probleem als u die woning zomaar verkoopt. U krijgt zelfs de Over 40-regel, die de eigenaars toestaat een jonger persoon te kiezen om de transactie af te handelen.
Het is heel eenvoudig om de nieuwe regels toe te passen. De eerste stap is de persoon te bellen aan wie u van plan bent te verkopen. Dan laat u het pand op de markt zien en geeft u hun de geschiedenis, de huidige staat (huren en in Lewis evalueren of het de moeite waard is om te huren of niet) en tenslotte de trustakte. Wacht niet tot de laatste minuut, er zijn veel restaurants en hotel of club eigenaars van ziekenhuizen en sociale clubs die willen verkopen tegen een geschikte prijs. Wanneer u geïnteresseerd bent in een eigendom van een goed landgoed moet u veel noodzakelijke artikelen doen en het belangrijkste is dat de makelaar u het eigendom aanbeveelt.
In het geval van eigenaars van onroerende goederen, zoals die van 89 jaar, die niet te koop staan, zal de gemeente de verkoop op zich moeten nemen. Dit kan worden veroorzaakt door de eigenaar die bepaalde gezondheidsproblemen of een medische behandeling heeft waardoor hij het huis niet kan ontruimen.
In veel gevallen is het veilig om het eigendom met rust te laten, maar zolang het kanaal open is, is het een probleem om het eigendom te verkopen aan de huidige bezitters. In al sommige gevallen zijn de eigenaars te gestoord om de verandering in de situatie te begrijpen. In dergelijke gevallen zal de akte worden geproefd en dat zal een nieuwe verkoop van het onroerend goed door de vorige eigenaars zijn en zal moeten worden goedgekeurd.